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Supervisión Técnica en Edificaciones
Resumen
La supervisión técnica es un proceso de control el cual esta enfocado a dar tranquilidad al comprador final, que su vivienda fue construida con la mayor calidad definida. A pesar de existir estos controles, se nota que alrededor del 25% de las construcciones del país tiene algún grado de informalidad, lo cual hace que las viviendas no fueron construidas con todos los estándares exigidos. Esta informalidad puede estar relacionada con calidad de materiales, tenencia de propiedad, proceso constructivo, condiciones de habitabilidad, acceso a servicios públicos entre otros. Son factores muy diferentes entre si, pero tienen en común que colocan en situación de desmejora la calidad humana de las personas que habitan la vivienda.
Supervisión Técnica en Edificaciones
La supervisión técnica es un proceso contemplado y actualizado que se encuentra vigente en el Reglamento Colombiano de Construcciones Sismoresistentes, NSR-10. Pero no se puede desconocer que parte de las construcciones del país tienen algún grado de informalidad, lo cual termina afectando la calidad del proyecto entregado al cliente final.
La informalidad en la construcción de viviendas (o informalidad urbana) está definida como la ausencia de algunas características de habitabilidad y legalidad dependiendo del ente que la esté evaluando. Pero en general para definir la informalidad urbana se revisan características como: infraestructura, acceso a servicios públicos, condiciones de entorno, aspectos legales entre otros.
Como se puede ver en las variables que hacen parte de la definición de informalidad urbana para el Banco interamericano de Desarrollo y Naciones unidas, la dimensión legal, que hace referencia a la no tenencia del título de propiedad de la vivienda es compartida junto con otros elementos; pero la ausencia de esta variable genera una falta de controles que se ejecutan en la fase de diseños, en el proceso constructivo que facilita el no cumplimiento de normas técnicas.
Algunas cifras de la informalidad urbana
De acuerdo con el Centro de estudios económicos regionales (CEER) del Banco de la República en las 13 ciudades principales, la informalidad urbana a tenido una disminución del 3.5% entre los años 2009 a 2015, colocándose en un 22%. Esto indica que por cada 100 viviendas que se construyen, 22 presentan algún grado de informalidad.
Esta caída en la informalidad obedece a la implementación de programas del gobierno nacional que fomentan la construcción, mejoramiento y reconstrucción de viviendas, por ejemplo, por medio de programas de subsidios los cuales obligan a que las construcciones tengan todas las características de una construcción formal; De esta manera los diseños y construcciones se realizan bajo una supervisión técnica que garantiza que las edificaciones construidas cumplen con todas las disposiciones de las leyes para después ser transferidas a los dueños.
La Supervisión Técnica de acuerdo NSR-10 corresponde a la verificación de que lo diseñado sea lo construido, garantizando su relación con los planos, diseños y especificaciones técnicas. Esta supervisión es de carácter obligatorio para edificaciones con área mayor a 2000 m2, independiente de su uso (Decreto 945 de 2017). En caso de que la construcción no requiera una supervisión técnica independiente el constructor esta obligado a realizar controles mínimos de calidad y los ensayos de comprobación técnica de los materiales utilizados.
Controles exigidos en la Supervisión Técnica
Los controles exigidos que debe realizar la Supervisión Técnica dentro de su alcance son los siguientes (Título I – Supervisión Técnica):
- Control de Planos. Como mínimo debe constatar la existencia de todas las indicaciones necesarias para realizar la construcción.
- Control de Especificaciones. Como mínimo debe la construcción debe llevarse a cabo cumpliendo las especificaciones contenidas en la NSR-10 para cada material.
- Control de Materiales. La supervisión técnica exigirá que la construcción de la estructura se ejecute con materiales que cumplan las normas técnicas de calidad establecidas en NSR-10.
- Control de Calidad. La supervisión técnica aprobara la frecuencia y el número de toma de muestras a ensayar en el laboratorio aprobado.
- Control de Ejecución. En este aparte la supervisión técnica debe inspeccionar el proceso constructivo del proyecto para esto como mínimo vigilar:
- Replanteo
- Dimensiones
- Condiciones de la cimentación
- Colocación de formaletas y obra falsa
- Colocación de acero de refuerzo
- Mezclado, transporte y colocación de concreto
- Levante de muros, refuerzos, mortero de pega e inyección
- Prefabricados
- Estructuras metálicas
Mucha más tranquilidad al comprador final
A nivel técnico se crea la “certificación técnica de ocupación”, la cual se emite por parte del Supervisor Técnico una vez se hayan concluidos las obras aprobadas en la licencia de construcción. Este certificado se expide bajo gravedad de juramento y su objetivo es certificar que la obra conto con la supervisión correspondiente, y esta avala la construcción realizada conforme a los planos y de acuerdo con los controles exigidos en el Reglamento Colombiano de Construcciones Sismo resistentes.
Referencias
- NSR-10 (2010). Reglamento Colombiano de Construcciones Sismo resistentes
- Congreso de Colombia, (2016). Ley 1796 de 2016
- Ministerio de vivienda, Ciudad y Territorio, (2017). Decreto 945 de 2017
- Bonet, J, (2016). Informalidad Laboral y en la Vivienda – Banco la República
